Приватизация жилья. Решайте: собственность или аренда

22 июня, Чечерск /Соб. инф./ Осталось совсем немного времени до окончания  сроков приватизации жилья, а что будет с теми домами и квартирами которые граждане не приватизируют?
Согласно Указу Президента №563 от 16 декабря 2013 года приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда может быть осуществлена  до 1 июля 2016 года. После указанной даты все неприватизированные квартиры и дома государственного жилищного фонда подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

Соответственно граждане будут платить  за проживание в этом коммерческом жилье?
Да, с гражданами будут заключены договоры  найма и с 1 июля этого года  будет взыматься плата за проживание в этом коммерческом  жилье. Хочу обратить внимание, что вышеназванным Указом предусмотрены понижающие коэффициенты для данной категории граждан и плата за проживание в коммерческом жилье для них будет  значительно ниже платы  установленной для данных населенных пунктов.
         

А сколько на сегодняшний день остается неприватизированного жилья?
В связи с тем что приватизация жилья в нашей стране продолжается порядка 24 лет основное количество жилья гражданами приватизировано,  тем не менее около 7 % жилищного фонда остается неприватизированным. Следует отметить что сюда так же входят и те жилые помещения которые не подлежат приватизации.
         

А какие жилые помещения не подлежат приватизации?
Не подлежат приватизации квартиры и дома социального пользования, коммерческое жилье, жилые помещения в общежитиях, специальные жилые помещения, жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации первоочередного и последующего отселения на территориях с радио­активным загрязнением и ряд других жилых помещений согласно статье135 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Следует отметить, что граждане, ранее  проживающие в служебном жилье и  переведенном  в состав жилых помещений коммерческого использования  и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, так же могут воспользоваться указанным правом до 1 июля 2016 г. 
      

Если граждане приняли решение стать собственниками занимаемого жилья, то куда им   необходимо обратиться по вопросу приватизации?
Необходимо обратиться в  ту организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится  жилое помещение. Если это коммунальный жилищный фонд необходимо обращаться  в службы приватизации жилищно-эксплуатационных предприятий, а в случае    приватизации жилья находящегося  на балансе сельскохозяйственных организаций или предприятий республиканской формы собственности, гражданам необходимо обращаться непосредственно в эти организации.

Какие им необходимо предоставить документы.
В соответствии с Указом Президента № 200 от 26.04.2010 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» гражданину необходимо представить в службу приватизации :
- заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением;
- письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – для лиц, имеющих несовершеннолетних детей;
- документ, подтверждающий право на льготы, - для лиц, имеющих право на льготы;
- именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального  счета – в случае их наличия.
       

Как много времени занимает процедура приватизации?
Решение о приватизации квартиры или дома должно быть принято в течение  1 месяца с даты подачи заявления. Эта норма также  определена в  Указе Президента № 200 и  установлен  срок действия решения о приватизации, который  равен  1 году. Необходимо обратить внимание, что до истечения срока действия решения граждане должны оплатить первоначальный взнос в размере не менее 10% стоимости приватизируемого жилья, нотариально удостоверить договор  купли-продажи приватизируемого жилого помещения и подать документы в органы регистрации для оформления жилья в собственность. При неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся  стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Самый главный вопрос - это  стоимость приватизируемого жилья. А как определяется оценочная стоимость жилых помещений для приватизации?
Стоимость квартир и домов для  приватизации определяется в ценах действующих на день подачи заявления комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов.
Согласно Положению утвержденному постановлением Совета Министров № 421 от 28.05.2013 г.  оценочная стоимость жилых помещений для  целей приватизации определяется исходя из первоначальной стоимости конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску. Также при определении оценочной стоимости квартиры  учитывается износ жилого дома за период его эксплуатации и потребительские качества квартиры. Кроме того, применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населенного пункта в пределах от 0,7 до 1,3 в зависимости от удаленности объекта приватизации от центра, наличие развитой инфраструктуры и т.д.  

А есть ли возможность у граждан не согласных с оценочной стоимостью приватизируемого жилья повлиять на пересмотр цены и куда для этого им необходимо обратиться?
Да, такая возможность появилась у граждан с вступлением в силу    Указа Президента № 25 от 25 января 2016 года. Данным Указом  предусмотрено, что в случае несогласия гражданина, с оценочной стоимостью приватизируемого жилого помещения, он вправе, если договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен, обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в одну из организаций, имеющую право на данный вид деятельности. Например, организацию РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Оказание данных услуг осуществляется за счет средств гражданина, а приватизация жилого помещения производится по наименьшей оценочной либо рыночной его стоимости.
В случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости стоимость жилого помещения уменьшается на сумму затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки. 

В связи с окончанием сроков приватизации, какой совет  можно дать тем  гражданам,  которые еще не приняли решение  стать собственниками жилья?
Поскольку остались считанные дни до окончания сроков приватизации в нашей стране, хочу призвать граждан проживающих в государственном жилье и не определившихся с приватизацией, подать до 1 июля текущего года заявление и документы в службу приватизации  организации или предприятия на балансе или в управлении которых находится это жилое помещение. После принятия решения у граждан будет целый год для принятия окончательного решения приватизировать жилье и стать собственником или дальше проживать в коммерческом жилье.